Входит в состав группы ЦДС

В составе группы ЦДС

info@ukcds.spb.ru

По квитанции

Ваша квитанция в деталях

№1 Содержание общего имущества многоквартирного дома

Все, что обеспечивает благоприятные условия для проживания в многоквартирном доме: 
  • Аварийное обслуживание электрических сетей, водоснабжения, отопления, канализации дома. 
  • Обслуживание инженерных сетей. 
  • Очистка кровли от наледи и снега. 
  • Уборка и вывоз снега. 
  • Услуги по дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекции (уничтожение насекомых). 
  • Уборка мест общего пользования (коридоры, лестницы, лифтовые холлы, квартирные коридоры). 
  • Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (ТБО) — органические отходы, резина, кожа, стекло, текстиль, древесина; металлы, пластик, бумага и картон. 
  • Размещение ковриков.

№2 Текущий ремонт общего имущества

Меры, направленные на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии в соответствии с нормами и правилами, установленными в сфере ЖКХ: 
  • Поддержание здания и всех инженерных систем в исправном состоянии. 
  • Замена дверей и окон в местах общего пользования и др.

№3 Уборка и санитарное содержание придомовой территории

 

  • Ежемесячнаяуборка территории. 
  • Благоустройство и озеленение придомовой территории. 

 

№4 Содержание и ремонт лифтов

  • Обязательное страхование лифтов (по закону как объекта повышенной опасности).  
  • Ежемесячное техническое обслуживание (проверка исправности работы кабины, шахты, машинного помещения, кнопок; отсутствие шумов, вибраций; необходимый ремонт).  
  • Годовое техническое обслуживание.

№5 Содержание и ремонт ПЗУ — переговорно‐замочное устройство (домофония), видеонаблюдение

Своевременное техническое обслуживание: 
  • Регулировка/замена доводчика.  
  • Восстановление умышленно поврежденной электрической проводки. 
  • Подключение, проверка переговорного устройства и т.д. 
  • Техническое обслуживание видеокамер.

№6 Содержание и ремонт АППЗ — автоматизированная противопожарная защита

  • Своевременное техническое обслуживание 
  • Плановые регламентные работы 
  • Устранение неисправностей (вкл. аварийные вызовы) следующих систем: пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, дымоудаления и противодымной вентиляции, внутреннего противопожарного водопровода.

 

№7 Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения

  • С ее помощью люди узнают об угрозе возникновения чрезвычайных ситуаций — пожары, взрывы, аварии с выбросом химически опасных веществ и т.п. Своевременное техническое обслуживание и устранение неисправностей.

№8 Эксплуатация общедомовых приборов учета

  • Своевременное техническое обслуживание приборов учета электрической энергии; тепловой энергии и горячей воды; холодной воды.

№9 Управление многоквартирным домом

  • Оплата труда сотрудников. 
  • Отчисления в фонды обязательного социального страхования.
  • Канцелярские расходы. 
  • Печать и доставка квитанций собственными силами сотрудников УК.

№10 Содержание диспетчерской службы — круглосуточно принимает, обрабатывает и контролирует выполнение заявокжителей

  • Закупка и техническое обслуживание диспетчерского оборудования.
  • Оплата труда диспетчеров.

№11 Подогрев ХВС (холодное водоснабжение) для ГВС (горячего водоснабжения) на СОИ (содержание общего имущества*)

  • Тепловая энергия (измеряется в Гкал), потраченная на подогрев холодной воды, для получения горячей воды. 
*общее имущество дома: лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, различные инженерные коммуникации, крыши, различные виды оборудования, расположенные в доме вне пределов квартир; земельный участок, где располагается дом; растения и элементы благоустройства.

№12 ХВС водоподведение

  • Обеспечение дома холодной водой — подача холодной воды по водопроводу в вашу квартиру.

№13 ХВС водоотведение

  • Обеспечение дома канализацией (стоки). Всегда дублируют фактический расход ХВС.

№14 ХВС водоподведение для ГВС

  • Расход холодной воды, которую в процессе подачи подогрели, чтобы вы могли пользоваться горячей водой.

№15 Подогрев ХВС для ГВС

  • Тепловая энергия, потраченная на подогрев холодной воды, для получения горячей воды.

№16 Отопление

  • Обеспечение вас тепловой энергией и теплоносителем. Поддержание определенной температуры воздуха в вашей квартире.

№17 ИПУ

  • Индивидуальный прибор учета автоматически показывает фактический расход тепла или воды. Оплата начисляется по факту вашего потребления, а не по нормативу. Вам нужно самим передавать показания счетчиков

№18 Показания общедомовых приборов учета или норматив

  • Объем потребления услуги, рассчитанный исходя из общедомовых нормативов потребления коммунальных услуг в целом по дому.

Содержание несущих и ненесущих конструкций вашего дома

Фундаменты

  • Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания  проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений.
  • Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков  неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания,трещин,  выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетоннымии каменными фундаментами.
  • При выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.
  • Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности.

Подвалы

  • Проверка температурно‐влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин неполадок.
  • Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с  проектными требованиями.
  • Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Стены

  • Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения  конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.
  • Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.
  • В случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Перекрытия и покрытия

  • Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного  решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.
  • Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к  стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.
  • Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой  по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.
  • Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к  конструкциям перекрытия (покрытия).
  • При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Балки (ригели) перекрытий

  • Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных  изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин.
  • Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне,  оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.
  • Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной  устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.
  • При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Крыши

  • Проверка кровли на отсутствие протечек.
  • Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования,  расположенного на крыше.
  • Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.
  • Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности  дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.
  • Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих  конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.
  • Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные  промерзания их покрытий.
  • Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.
  • Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
  • Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.
  • Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель.
  • Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон  кровель из эластомерных и термопластичных материалов.
  • Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.
  • При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при  необходимости), проведение восстановительных работ.

Лестницы

  • Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений,  выбоин и сколов в ступенях.
  • При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана  восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
  • Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими  конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

Фасады

  • Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды  (домовые знаки и т.д.).
  • Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
  • При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
  • Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
  • Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
  • Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

Перегородки

  • При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана  восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
  • Проверка звукоизоляции и огнезащиты.
  • Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения  между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно‐технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

Внутренняя отделка

  • При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.
  • Проверка состояния внутренней отделки.

Полы помещений, относящихся к общему имуществу дома

  • При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
  • Проверка состояния основания, поверхностного слоя.

Окна и двери помещений, относящихся к общему имуществу

  • Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической  прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений  в помещениях.
  • При выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения

Системы вентиляции и дымоудаления

  • Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.
  • При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
  • Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.
  • Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них.
  • Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления.
  • Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха.
  • Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель‐клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
  • Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных  каналов, труб, поддонов и дефлекторов.

Индивидуальные тепловые пункты (ИТП)

  • Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах в многоквартирных домах.
  • При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
  • Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов.
  • Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно‐коррозионных  отложений.
  • Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.
  • Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. 

Содержание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения

  • Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
  • Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
  • Контроль состояния и замена неисправных контрольно‐измерительных приборов (манометров,  термометров и т.п.).
  • Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно‐строительных работ на водопроводе.
  • Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
  • Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации,  канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
  • Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока,  гидравлического затвора внутреннего водостока.
  • Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов,  запорной арматуры, контрольно‐измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
  • Промывка систем водоснабжения для удаления накипно‐коррозионных отложений.

Содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение)

  • Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки).
  • Удаление воздуха из системы отопления.
  • Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и системотопления, промывка и регулировка систем отопления.
  • Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно‐коррозионных отложений.

Содержания электрооборудования, радио‐ и телекоммуникационного оборудования

  • Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и  оборудования пожарной и охранной сигнализации.
  • Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.
  • Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических  установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.
  • Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.

Содержание и ремонт лифтов

  • Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта.
  • Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов).
  • Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
  • Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).

Содержание иного общего имущества дома

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества

  • Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.
  • Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.
  • Проведение дератизации и дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
  • Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).
  • Мытье окон.

Содержание земельного участка в холодный период года

  • Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова).
  • Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.
  • Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.
  • Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
  • Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома.
  • Очистка придомовой территории от наледи и льда.

Содержание земельного участка в теплый период года

  • Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
  • Подметание и уборка придомовой территории.
  • Прочистка ливневой канализации.
  • Уборка и выкашивание газонов.
  • Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома.

Вывоз бытовых отходов

  • Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртуть содержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких  отходов.
  • Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров.

Обеспечение требований пожарной безопасности

Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Устранение аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме

Выполнение заявок

Текущий ремонт общего имущества

Внеплановый не гарантийный текущий ремонт

  • Ремонт повреждений входных групп, дверей, доводчиков, ручек, обшивки и отделки мест общего пользования, произошедших при транспортировке мебели и материалов в период заселения объекта и активного выполнения ремонтов.
  • Вандальное повреждение стекол, дверей, перил, облицовочной плитки в МОП, вандальное повреждение системы ПЗУ во входных группах, хищение оборудования (доводчиков, осветительных приборов). 

Плановый текущий ремонт

  • Замена перегоревших лампочек, ремонт и восстановление оборудования детских площадок.
  • Прочие работы в соответствии с Приложением №7 к Постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003.

Содержание диспетчерской службы

Управление домом

Личный кабинет

Для получения доступа заполните бланк «Согласие на передачу персональных данных», направьте копию: info@ukcds.spb.ru

apply-for-service